8 800 222 22 68
Объекты

Что такое эскроу-счета и как они используются при сделках с недвижимостью
Новости


Сделки купли-продажи недвижимости всегда сопряжены с определенным риском. Для того чтобы свести его к минимуму, были изобретены так называемые эскроу-счета. Они позволят продавцу получить деньги только после того, как он выполнит все свои обязательства перед покупателем. Все сделки с недвижимостью наша компания "Догма" в Краснодаре проводит через эскроу-счета.

Преимущества и недостатки использования эскроу-счетов

Они представляют собой условный депозит денежных средств, который одна сторона сделки передает банку во временное пользование до того момента, как будут выполнены все условия договора купли-продажи недвижимости. Использование эскроу-счета защищает обе стороны сделки от потери имущества или денежных средств в случае невыполнения обязательств одной из них. Получается, что он служит своеобразной финансовой гарантией как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

При наличии открытого эскроу-счета разрывание договора не повлечет за собой никаких серьезных проблем. В этом случае банк просто отдаст деньги обратно покупателю без каких-либо судебных разбирательств, если вдруг продавец не выполнит своей части обязательств, прописанных в договоре.

Эскроу-счет служит гарантией сохранения денежных средств. На него не может быть наложен ни арест, ни взыскание в случае банкротства какой-либо из сторон сделки. Ответственность за сохранность денег на эскроу-счете полностью ложится на банк, в котором он открывается.

Основными недостатками использования таких счетов следует назвать то, что продавец объекта недвижимости не имеет возможности воспользоваться денежными средствами до момента передачи ключей покупателю, и то, что в сделке задействуется третья сторона. Это приводит не только к росту цен на недвижимость, но и к появлению дополнительных расходов, которые должен понести покупатель. Он платит банку не только за открытие эскроу-счета, но и за его ведение, а также за перевод денежных средств продавцу.

ООО «Догма» Контакты:
Адрес: ул. Красных Партизан, 531, 4 этаж 350049 г. Краснодар,
Телефон:8 800 222 22 68, Электронная почта: info@1dogma.ru